主题：李稻葵：房地产格局已转变

清华大学经管学院教授李稻葵

当前中国房地产市场的格局已经转变，通俗来讲就是，其拐点已经来到。因为这一市场的主基调已经由过去的疯狂上涨转变为温和上涨乃至于调整。

支持这一判断的有几个因素。首先，金融市场的大格局已改变。今天的金融市场，由于金融改革启动等因素的影响，已经出现了对储户比较有利的局面。与过去银行存款只能获得2%-3%的年利率相比，今天收益率在5%以上的理财产品层出不穷，明显高过2.5%左右的通胀率，也高于2%-3%的租金回报率。

其次，城市居民的住房需求已经逐步得到满足，和以前急需改善住房的情况完全不同。