随着北京城区内写字楼的供应趋紧及价格高企，核心区办公成本不断飙升，使得不少企业开始将目光投向郊区新兴的写字楼区域，金融、物流、IT等行业呈现出办公郊区化。目前，我国正大力推进城镇化和产城一体化，郊区的写字楼将是这一发展战略的重要承接载体，对于北京的新城发展和经济结构调整有着重要作用。
由于每个区域定位不同，其写字楼市场也呈现出不同的发展特点。从本期起，新京报《黄金楼市》周刊将推出北京郊区写字楼系列报道，分区域为读者探访郊区写字楼市场。
随着土地供应和城市发展扩容，写字楼市场也呈现郊区化的趋势。而通州作为北京规划的城市“副中心”，吸引了万达、华业、绿城、葛洲坝、金隅大成、保利、绿地、华远等品牌房企逐渐进驻，为区域带来大量高品质写字楼，区域写字楼逐渐进入爆发期，而通州商办环境也将由此而得到改善。
多个项目开始租售
目前，在通州的运河两侧、新华大街、九棵树区域、北苑商务区等地的地铁沿线，多个商业地产项目源源不断地开工，并进入租售阶段，通州写字楼市场进入供应爆发期。
由金隅大成开发的位于九棵树区域的金成中心在去年9月入市，5万平米写字楼开盘即被整购，办公网签价达24415元/平米。
而由绿城和葛洲坝联手打造的京杭广场位于通州运河核心位置，作为通州新城首个开工销售的项目，京杭广场56套位于希尔顿酒店内的写字楼也在3月开盘当月售罄，签约价格达28000元/平米。
此外，位于北苑商务区内的通州万达广场是集商业、写字楼、住宅为一体的地标级城市综合体，写字楼部分预计下周六将开盘，销售面积区间为70-1800平米不等，首期销售1栋楼。
而华业地产投资上百亿元，于北京通州运河核心区打造近80万平米的城市综合体华业·新北京中心也已开工，并进入定制招租阶段。据悉，新北京中心预计建成高度近300米、规划面积达76万平米，涵盖写字楼、大型商业、商务公寓等业态。
规划兑现，价格走高
此前，通州被称为“睡城”，工作消费都在市区，通州的住宅也是以刚需盘为主。随着品牌房企扎堆开发，共同打造高规格的商务办公环境，这一局面正逐步改变。
“以前商业项目都喜欢改成住宅来卖，而随着北京经济发展结构的变化，北京写字楼的价值显现出来了，不少企业从租金高昂的CBD搬往交通便利的郊区。”华业地产副总裁陈云峰表示，3年前，通州新城规划还是一个美好的蓝图，但随着品牌开发商的进驻，不少项目进入租售期，通州新城规划正在一步步兑现，有高起点、高规格的规划先行，也让不少企业、机构投资者看好通州的写字楼市场。
京杭广场营销总监狄玉霞表示，购买京杭广场写字楼的均是投资客，他们看好通州新城区域未来的发展前景，通州新城也是未来接驳CBD外溢商办需求的理想之所，再加上京杭广场写字楼是建在五星级酒店中，对企业来说是一种非常好的形象展示，通州当时也缺乏这种高品质的写字楼。此外，绿城的品质也是一种保障，所以项目当天开盘售出8成，当月售罄，价格也是当时区域最高的。
而预计下周开盘的万达广场写字楼，售楼员表示，目前，项目周边产品的价格在28000元-29000元/平米，但由于万达广场是5A级甲级写字楼，售价肯定会高于周边，或达3万元/平米以上。
随着北京城区内写字楼的供应趋紧及价格高企，核心区办公成本不断飙升，使得不少企业开始将目光投向郊区新兴的写字楼区域，金融、物流、IT等行业呈现出办公郊区化。目前，我国正大力推进城镇化和产城一体化，郊区的写字楼将是这一发展战略的重要承接载体，对于北京的新城发展和经济结构调整有着重要作用。
由于每个区域定位不同，其写字楼市场也呈现出不同的发展特点。从本期起，新京报《黄金楼市》周刊将推出北京郊区写字楼系列报道，分区域为读者探访郊区写字楼市场。
随着土地供应和城市发展扩容，写字楼市场也呈现郊区化的趋势。而通州作为北京规划的城市“副中心”，吸引了万达、华业、绿城、葛洲坝、金隅大成、保利、绿地、华远等品牌房企逐渐进驻，为区域带来大量高品质写字楼，区域写字楼逐渐进入爆发期，而通州商办环境也将由此而得到改善。
多个项目开始租售
目前，在通州的运河两侧、新华大街、九棵树区域、北苑商务区等地的地铁沿线，多个商业地产项目源源不断地开工，并进入租售阶段，通州写字楼市场进入供应爆发期。
由金隅大成开发的位于九棵树区域的金成中心在去年9月入市，5万平米写字楼开盘即被整购，办公网签价达24415元/平米。
而由绿城和葛洲坝联手打造的京杭广场位于通州运河核心位置，作为通州新城首个开工销售的项目，京杭广场56套位于希尔顿酒店内的写字楼也在3月开盘当月售罄，签约价格达28000元/平米。
此外，位于北苑商务区内的通州万达广场是集商业、写字楼、住宅为一体的地标级城市综合体，写字楼部分预计下周六将开盘，销售面积区间为70-1800平米不等，首期销售1栋楼。
而华业地产投资上百亿元，于北京通州运河核心区打造近80万平米的城市综合体华业·新北京中心也已开工，并进入定制招租阶段。据悉，新北京中心预计建成高度近300米、规划面积达76万平米，涵盖写字楼、大型商业、商务公寓等业态。
规划兑现，价格走高
此前，通州被称为“睡城”，工作消费都在市区，通州的住宅也是以刚需盘为主。随着品牌房企扎堆开发，共同打造高规格的商务办公环境，这一局面正逐步改变。
“以前商业项目都喜欢改成住宅来卖，而随着北京经济发展结构的变化，北京写字楼的价值显现出来了，不少企业从租金高昂的CBD搬往交通便利的郊区。”华业地产副总裁陈云峰表示，3年前，通州新城规划还是一个美好的蓝图，但随着品牌开发商的进驻，不少项目进入租售期，通州新城规划正在一步步兑现，有高起点、高规格的规划先行，也让不少企业、机构投资者看好通州的写字楼市场。
京杭广场营销总监狄玉霞表示，购买京杭广场写字楼的均是投资客，他们看好通州新城区域未来的发展前景，通州新城也是未来接驳CBD外溢商办需求的理想之所，再加上京杭广场写字楼是建在五星级酒店中，对企业来说是一种非常好的形象展示，通州当时也缺乏这种高品质的写字楼。此外，绿城的品质也是一种保障，所以项目当天开盘售出8成，当月售罄，价格也是当时区域最高的。
而预计下周开盘的万达广场写字楼，售楼员表示，目前，项目周边产品的价格在28000元-29000元/平米，但由于万达广场是5A级甲级写字楼，售价肯定会高于周边，或达3万元/平米以上。