在5月巨大供应的推动之下，虽然成交量只保持了与4月份相当的水平，但是价格却出现了明显的上涨。据新浪乐居楼盘中心数据显示，5月共有75盘价格发生变动，其中61盘价格呈现上涨，占比近8成，在这61个涨价盘中单价在2万元级以下的项目占了近一半。
此外，在排行榜上前列的新浦江城、阳光四季城、宁兴上尚湾公寓等楼盘的均价相比一季度都有明显的上涨。有专家表示，在市场交投双方尚处于平稳调整阶段，未来整体价格回落的可能性较小。
热销项目催动区域性涨价
从涨价环线分布来看，外环外楼盘依然占据着主力，占比67%。而这些涨价盘主要分布在嘉定、松江、浦东几个热点刚需区域，嘉定新城就是其中最为典型的区域，近期板块内的合景领峰、合景峰汇、盘古天地，路劲翡丽湾、保利星海屿等项目，都呈现了不同程度的上涨。其中，合景领峰在4月报价为20000元/平方米，到5月均价上涨到25000元/平方米，涨幅达到25%。
据销售人员介绍，由于该项目是高端综合体，一期房源已经售罄，因此推出的新房源位置和品质更佳是其涨价的原因之一。
除此之外，项目所在的嘉定新城规划利好逐渐显现，也促使楼盘涨价。由于轨交11号线通车，让市区刚需客开始把目光投向此地，促使区域内公寓项目成交良好，相对较好的地理位置的房源正在逐渐减少，在市场需求仍然热门的前提下，一些楼盘具备了上调价格的资本。此外，随着不少楼盘的交房入住，区域内的配套设施也在逐渐完善，购房者对未来生活便利度的担忧正在消退，这也是区域价格上扬的一个因素。
改善抬头触发市场热度
与刚需置业板块开盘寥寥无几的项目相反的是，改善型置业正呈现上升趋势，普陀、闸北、静安、徐汇、杨浦的改善置业市场的活跃度极高。 绿地集团在新江湾城内的海珀璞晖是首次面市的新盘，均价在45000元/平方米左右。项目主推100平方米的精装三房产品，首付仅需150万元，开盘两周项目去化超过一半。
另外，还有多个中高端住宅也在以求错峰入市吸引置业者。比如雅戈尔长风8号，即将在6月加推全新楼王产品，预计报价在55000元/平方米之上；宝华海尚郡领也在6月上旬开盘，定价为36000元/平方米左右。在意向客户中，大部分都是改善型买家，包括老房换新房和小房换大房的，也有部分婚房需求。
上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿指出，6-7月已步入夏季，市区多个豪宅类产品在6月这个传统的刚需住宅淡季切入市场，为的就是错峰入市，以便吸引更多的中高端意向客户。
在5月巨大供应的推动之下，虽然成交量只保持了与4月份相当的水平，但是价格却出现了明显的上涨。据新浪乐居楼盘中心数据显示，5月共有75盘价格发生变动，其中61盘价格呈现上涨，占比近8成，在这61个涨价盘中单价在2万元级以下的项目占了近一半。
此外，在排行榜上前列的新浦江城、阳光四季城、宁兴上尚湾公寓等楼盘的均价相比一季度都有明显的上涨。有专家表示，在市场交投双方尚处于平稳调整阶段，未来整体价格回落的可能性较小。
热销项目催动区域性涨价
从涨价环线分布来看，外环外楼盘依然占据着主力，占比67%。而这些涨价盘主要分布在嘉定、松江、浦东几个热点刚需区域，嘉定新城就是其中最为典型的区域，近期板块内的合景领峰、合景峰汇、盘古天地，路劲翡丽湾、保利星海屿等项目，都呈现了不同程度的上涨。其中，合景领峰在4月报价为20000元/平方米，到5月均价上涨到25000元/平方米，涨幅达到25%。
据销售人员介绍，由于该项目是高端综合体，一期房源已经售罄，因此推出的新房源位置和品质更佳是其涨价的原因之一。
除此之外，项目所在的嘉定新城规划利好逐渐显现，也促使楼盘涨价。由于轨交11号线通车，让市区刚需客开始把目光投向此地，促使区域内公寓项目成交良好，相对较好的地理位置的房源正在逐渐减少，在市场需求仍然热门的前提下，一些楼盘具备了上调价格的资本。此外，随着不少楼盘的交房入住，区域内的配套设施也在逐渐完善，购房者对未来生活便利度的担忧正在消退，这也是区域价格上扬的一个因素。
改善抬头触发市场热度
与刚需置业板块开盘寥寥无几的项目相反的是，改善型置业正呈现上升趋势，普陀、闸北、静安、徐汇、杨浦的改善置业市场的活跃度极高。 绿地集团在新江湾城内的海珀璞晖是首次面市的新盘，均价在45000元/平方米左右。项目主推100平方米的精装三房产品，首付仅需150万元，开盘两周项目去化超过一半。
另外，还有多个中高端住宅也在以求错峰入市吸引置业者。比如雅戈尔长风8号，即将在6月加推全新楼王产品，预计报价在55000元/平方米之上；宝华海尚郡领也在6月上旬开盘，定价为36000元/平方米左右。在意向客户中，大部分都是改善型买家，包括老房换新房和小房换大房的，也有部分婚房需求。
上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿指出，6-7月已步入夏季，市区多个豪宅类产品在6月这个传统的刚需住宅淡季切入市场，为的就是错峰入市，以便吸引更多的中高端意向客户。