对于近日国务院有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案，并在有关部委、协会等小范围内征求意见的消息。有相关知情人士透露，具体方案在10月份的三中全会或会有眉目。
该人士透露，上述草案确实已经在征求意见，而为了保持稳定，现有的调控政策暂时难言退出，具体方案在三中全会或会有眉目。其续称，从方案可以看出，中央对待房地产的态度已经从“强调调控”转为“建立长效机制”，对于现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革。
而对于推出时间，另有知情人士猜测，在十月份该方案“应该会有一些眉目”。其也强调，由于目前看到的只是草案，未来最终的方案或许会有较大出入。
据报道，此前政府的多次表态也已经显露出转“调控”为“长效机制”的端倪，7月30日中央政治局会议只提“促进房地产市场平稳健康发展”，而不再提“调控”。
8月5日，发改委主任徐绍史在报告中指出下半年工作重点包括“促进房地产市场平稳健康发展”，具体内容包括“坚持房地产调控各项政策，加大对保障性安居工程建设的推进力度，加快普通商品住房开工建设，支持居民家庭首套自住购房需求”。
行业分析人士指出，近期调控政策稍有松动的迹象，房地产未来的发展更是以平稳为主，而调控房价或者促房价合理回归等不再是重点。
另外，面对8月11日当日房地产板块下跌的市况，一位房地产私募人士分析，多半是会有一部分人已知道了细则走向，比如财税方面可能进一步收紧，房产税或者持有税可能会有所试点等。
此前报道：温州放宽“限购令”
据路透中文网报道，根据温州新规，温州市户籍居民家庭如果已经在温州市区拥有一套住房，现在可以再购买一套市区住房，而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房。温州成为中国首个放宽楼市限购令的城市。
报道称，温州市房产管理局官员周一确认了媒体有关限购令放松的报道。放宽限购令后，获准购买第二套住宅的人数增加。分析师认为，温州的政策调整能否获得中央领导的支持还是个未知数。
官方数据显示，温州是全国70个城市中唯一一个5月和6月房价都同比下降的城市。2011年9月以来，温州房价连续22个月同比下降。
■ 降至14.91万平方米，部分开发商提前布局“金九”
有分析称，随着高温渐退，8月下半月上海楼市成交量会明显高于上半月
持续的高温天气，使上海楼市成交再度缩量。
8月12日，金丰易居&；佑威发布监测数据称，上周(8月5日-8月11日)，上海市新建商品住宅成交面积为14.91万平方米，环比(较前周)下跌22.02%；成交均价为22352元/平方米，环比下降4.30%；新增供应面积为13.78万平方米，环比基本持平。
佑威机构执行董事黄志坚分析，上周上海楼市成交量创下近25周新低，仅高于春节前后的两周，系年内第三低点。加上新增供应量连续处于低位，显示出高温之下市场各方均无心“恋战”，歇夏现象越发普遍。
黄志坚预计，8月上海楼市的成交量会呈现“先抑后扬”态势，下半月成交量会明显高于上半月。主要原因是最热的天气已过，需求过度消耗的情况有所缓解。8月上海楼市的成交量高过7月的概率很大，9月以后楼市将真正进入“补量”进程。
高温打压推盘热情
“一天下来，售楼处来客就一两个，甚至一个没有。这叫开发商怎么做营销、推盘？”某上市房企副总裁昨日直言，眼下楼市供应量、成交量双双萎缩的原因只有一个：天热。
佑威数据显示，截至8月11日，8月上海市新建商品住宅累计成交面积为26.16万平方米。若以8月前11个交易日的日均成交量推算，8月全月的成交量约在73.71万平方米。7月上海市新建商品住宅成交量为77.67万平方米。
德佑地产研究总监陆骑麟认为，近期市场成交低迷的情况，固然有天气因素的影响，但近期新增供应稀少，尤其是刚需楼盘的供应量十分有限，以及居高不下的房价也是成交低迷的重要原因。
陆骑麟说，开发商显然在暑期并未投入足够的营销力度，更多的是为“金九银十”做热身。目前这种供销低迷的局面恐怕要等到8月下旬才会得到改善。
眼下开发商推盘动力依然维持低位。
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，8月前11天，上海市新建商品房住宅新增供应面积为27.5万平方米，较7月同期上涨42.5%，同比上涨24.2%，但依然远低于今年5月一周的33.6万平方米的平均供应水平。
但21世纪不动产上海区域分析师黄河滔判断，随着气温下降，开发商推盘入市的节奏将加快。
“尽管当前楼市供应节奏正逐步加快，8月至今新房供应量已出现回暖迹象，但供应绝对量依然较低。”黄河滔说，随着“金九银十”的到来，8月新房供应有可能再次低开高走，届时市场有可能将迎来推盘的高峰期。
“刚需入市仍坚决”
至于上周房价的下跌，受访业内人士多将其归结为“结构性”因素。
黄志坚说，上周上海楼市成交均价创下了5月27日以来的近11周新低，同时跌破年化均价，表明中高端市场总体“歇夏”的情况相对更严重。他强调，上周房价的下跌并非项目均价的下跌，主要是成交权重变化的结果。
德佑地产的数据显示，上周上海市单价在2万元以下的刚需楼盘成交面积，占总成交量的61.8%，大大高于前周54.1%的占比。
“成交结构的变化”，在成交面积排名前十的楼盘中，体现得更为明显。
据21世纪不动产统计，上周上海成交面积前十的楼盘合计成交了4.6万平方米，占上周总成交面积的30.6%。其中，7个楼盘的成交均价在2万元/平方米以下，合计成交了3.9万平方米，占前十楼盘成交总量的85.6%。而之前一周，这一比例仅为60.5%。
黄河滔认为，刚需购房者始终是市场主体，该群体对价格敏感程度很高，只要有合适房源入市，即使天气炎热，看房热情依然很高，入市也比较坚决。
某外资房企总经理进一步说，近期楼市成交量持续走低，主要是因为刚需供应不足。不过，目前上海140平方米以下的房源，库存去化周期仅为5.4个月，属“正常偏紧”，“在今年上半年房价一再上涨，供应还能维持偏紧的状态，说明楼市并没有因为房价上涨而滞销，而刚需产品的价格上行趋势也并没有改变。”
刚需产品供应缺口明显
“2013年以来，市场存在明显的‘供小于求’。”黄河滔说。
据21世纪不动产统计，2013年至今(截至8月11日)，上海新建商品住宅新增供应面积为600万平方米，成交面积为709万平方米，新房市场存在109万平方米的“缺口”。
刚需产品的“缺口”尤为明显。
21世纪不动产的统计显示，截至今年8月12日，上海市新房库存面积约为943.3万平方米。按今年前7个月的月均成交面积来计算，该库存消化周期为10.6个月。其中，单套140平方米以下房源的库存去化周期为5.4个月；而200平方米以上房源的库存去化周期则高达35.8个月。
某上市房企副总裁认为，眼下的市场总体而言仍比较健康，“就算大户型库存量较大也没什么。以前市场好的时候，这类产品去化周期也很长。而对于一些稀缺性的产品，开发商可以慢慢卖，不着急。”该副总裁说，真正的危机在于，主流产品的库存不足和去化周期较短。
某外资房企总经理的担心是，如果9、10月份新增供应量并未如外界预期的那样爆发，那么房价上涨的压力会比较大。如果新增供应量能大幅增长，那房价上涨的压力会缓解不少。
对于近日国务院有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案，并在有关部委、协会等小范围内征求意见的消息。有相关知情人士透露，具体方案在10月份的三中全会或会有眉目。
该人士透露，上述草案确实已经在征求意见，而为了保持稳定，现有的调控政策暂时难言退出，具体方案在三中全会或会有眉目。其续称，从方案可以看出，中央对待房地产的态度已经从“强调调控”转为“建立长效机制”，对于现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革。
而对于推出时间，另有知情人士猜测，在十月份该方案“应该会有一些眉目”。其也强调，由于目前看到的只是草案，未来最终的方案或许会有较大出入。
据报道，此前政府的多次表态也已经显露出转“调控”为“长效机制”的端倪，7月30日中央政治局会议只提“促进房地产市场平稳健康发展”，而不再提“调控”。
8月5日，发改委主任徐绍史在报告中指出下半年工作重点包括“促进房地产市场平稳健康发展”，具体内容包括“坚持房地产调控各项政策，加大对保障性安居工程建设的推进力度，加快普通商品住房开工建设，支持居民家庭首套自住购房需求”。
行业分析人士指出，近期调控政策稍有松动的迹象，房地产未来的发展更是以平稳为主，而调控房价或者促房价合理回归等不再是重点。
另外，面对8月11日当日房地产板块下跌的市况，一位房地产私募人士分析，多半是会有一部分人已知道了细则走向，比如财税方面可能进一步收紧，房产税或者持有税可能会有所试点等。
此前报道：温州放宽“限购令”
据路透中文网报道，根据温州新规，温州市户籍居民家庭如果已经在温州市区拥有一套住房，现在可以再购买一套市区住房，而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房。温州成为中国首个放宽楼市限购令的城市。
报道称，温州市房产管理局官员周一确认了媒体有关限购令放松的报道。放宽限购令后，获准购买第二套住宅的人数增加。分析师认为，温州的政策调整能否获得中央领导的支持还是个未知数。
官方数据显示，温州是全国70个城市中唯一一个5月和6月房价都同比下降的城市。2011年9月以来，温州房价连续22个月同比下降。
■ 降至14.91万平方米，部分开发商提前布局“金九”
有分析称，随着高温渐退，8月下半月上海楼市成交量会明显高于上半月
持续的高温天气，使上海楼市成交再度缩量。
8月12日，金丰易居&；佑威发布监测数据称，上周(8月5日-8月11日)，上海市新建商品住宅成交面积为14.91万平方米，环比(较前周)下跌22.02%；成交均价为22352元/平方米，环比下降4.30%；新增供应面积为13.78万平方米，环比基本持平。
佑威机构执行董事黄志坚分析，上周上海楼市成交量创下近25周新低，仅高于春节前后的两周，系年内第三低点。加上新增供应量连续处于低位，显示出高温之下市场各方均无心“恋战”，歇夏现象越发普遍。
黄志坚预计，8月上海楼市的成交量会呈现“先抑后扬”态势，下半月成交量会明显高于上半月。主要原因是最热的天气已过，需求过度消耗的情况有所缓解。8月上海楼市的成交量高过7月的概率很大，9月以后楼市将真正进入“补量”进程。
高温打压推盘热情
“一天下来，售楼处来客就一两个，甚至一个没有。这叫开发商怎么做营销、推盘？”某上市房企副总裁昨日直言，眼下楼市供应量、成交量双双萎缩的原因只有一个：天热。
佑威数据显示，截至8月11日，8月上海市新建商品住宅累计成交面积为26.16万平方米。若以8月前11个交易日的日均成交量推算，8月全月的成交量约在73.71万平方米。7月上海市新建商品住宅成交量为77.67万平方米。
德佑地产研究总监陆骑麟认为，近期市场成交低迷的情况，固然有天气因素的影响，但近期新增供应稀少，尤其是刚需楼盘的供应量十分有限，以及居高不下的房价也是成交低迷的重要原因。
陆骑麟说，开发商显然在暑期并未投入足够的营销力度，更多的是为“金九银十”做热身。目前这种供销低迷的局面恐怕要等到8月下旬才会得到改善。
眼下开发商推盘动力依然维持低位。
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，8月前11天，上海市新建商品房住宅新增供应面积为27.5万平方米，较7月同期上涨42.5%，同比上涨24.2%，但依然远低于今年5月一周的33.6万平方米的平均供应水平。
但21世纪不动产上海区域分析师黄河滔判断，随着气温下降，开发商推盘入市的节奏将加快。
“尽管当前楼市供应节奏正逐步加快，8月至今新房供应量已出现回暖迹象，但供应绝对量依然较低。”黄河滔说，随着“金九银十”的到来，8月新房供应有可能再次低开高走，届时市场有可能将迎来推盘的高峰期。
“刚需入市仍坚决”
至于上周房价的下跌，受访业内人士多将其归结为“结构性”因素。
黄志坚说，上周上海楼市成交均价创下了5月27日以来的近11周新低，同时跌破年化均价，表明中高端市场总体“歇夏”的情况相对更严重。他强调，上周房价的下跌并非项目均价的下跌，主要是成交权重变化的结果。
德佑地产的数据显示，上周上海市单价在2万元以下的刚需楼盘成交面积，占总成交量的61.8%，大大高于前周54.1%的占比。
“成交结构的变化”，在成交面积排名前十的楼盘中，体现得更为明显。
据21世纪不动产统计，上周上海成交面积前十的楼盘合计成交了4.6万平方米，占上周总成交面积的30.6%。其中，7个楼盘的成交均价在2万元/平方米以下，合计成交了3.9万平方米，占前十楼盘成交总量的85.6%。而之前一周，这一比例仅为60.5%。
黄河滔认为，刚需购房者始终是市场主体，该群体对价格敏感程度很高，只要有合适房源入市，即使天气炎热，看房热情依然很高，入市也比较坚决。
某外资房企总经理进一步说，近期楼市成交量持续走低，主要是因为刚需供应不足。不过，目前上海140平方米以下的房源，库存去化周期仅为5.4个月，属“正常偏紧”，“在今年上半年房价一再上涨，供应还能维持偏紧的状态，说明楼市并没有因为房价上涨而滞销，而刚需产品的价格上行趋势也并没有改变。”
刚需产品供应缺口明显
“2013年以来，市场存在明显的‘供小于求’。”黄河滔说。
据21世纪不动产统计，2013年至今(截至8月11日)，上海新建商品住宅新增供应面积为600万平方米，成交面积为709万平方米，新房市场存在109万平方米的“缺口”。
刚需产品的“缺口”尤为明显。
21世纪不动产的统计显示，截至今年8月12日，上海市新房库存面积约为943.3万平方米。按今年前7个月的月均成交面积来计算，该库存消化周期为10.6个月。其中，单套140平方米以下房源的库存去化周期为5.4个月；而200平方米以上房源的库存去化周期则高达35.8个月。
某上市房企副总裁认为，眼下的市场总体而言仍比较健康，“就算大户型库存量较大也没什么。以前市场好的时候，这类产品去化周期也很长。而对于一些稀缺性的产品，开发商可以慢慢卖，不着急。”该副总裁说，真正的危机在于，主流产品的库存不足和去化周期较短。
某外资房企总经理的担心是，如果9、10月份新增供应量并未如外界预期的那样爆发，那么房价上涨的压力会比较大。如果新增供应量能大幅增长，那房价上涨的压力会缓解不少。