主题：浙住建厅查温州松绑限购 称不排除有叫停可能

8月17日，针对温州松绑限购一事，浙江省住建厅的一位负责人独家回应本报称，正对此事进行调查、了解，不排除有收回的可能性。

在温州房价连跌22个月之后，温州市开始救市，根据温州新规，从2011年本地户籍限购一套改为两套，成为三年来首个放松限购的城市。

一位在温州有项目的开发商告诉本报记者，温州限购政策调整，和当地低迷的市场经济密不可分，一直被誉为民营经济最活跃的温州，在2012年GDP全省垫底，今年上半年的经济增幅也不乐观。

在北京中原地产市场研究部总监张大伟看来，譬如温州，因经济形势严峻，松绑调控，提振经济或将不是个例，“国务院强调稳增长之下，地方为GDP救市的可能性也会随之增加，温州的此次调整或带来连锁反应。”

本报记者另外获悉，就上半年的经济形势，国务院召开一次小范围的座谈会，“座谈会上，大家对下半年的经济形势都不十分乐观，”一位参与座谈会的权威专家介绍，上半年房地产一枝独秀，如果要确保GDP7.5%的底线，房地产不能随意再调。

浙江省介入调查了解

本报记者多方采访了解，温州限购政策的调整，与其经济整体形势低迷存在很大关系。

2012年，温州以6.7%的GDP增速，在全省11个地级市垫底，跟温州距离最近的台州的GDP增速达7.5%。

另外，今年上半年，温州的GDP增速仅为7.4%，远低于全省8.3%的增速，经济增长压力很大。

据上述在温州有项目的开发商了解，当地政府机构也多次开会研讨，如何提振当地经济增长。

相比温州GDP的低增长，温州的房地产形势亦十分严峻，根据国家统计局数据，温州房价同比22个月下跌。

与此同时，温州市委党校经济学教研部副教授金瓯曾公开表示，2006年至2012年，温州市区商品住宅年均销售量约为60万平方米，但2012年年末，市区却有80万平方米左右的商品住宅存量，大约需要1年零4个月来“消化”。

实际上，温州楼市的库存压力不止于此，温州大学房地产研究所的数据显示，2013年温州市区商品房新增供应量将会达到近80万平方米，再加上80多万平方米的库存，市场供应量将高达160万平方米。

不过，本报记者采访了解，此次限购政策微调，温州官方并未正式下发文件，而是在实际操作中按照一定标准执行。

对于此次楼市限购政策的松绑，温州市住建委公开解释说，此次放松仍在国务院要求执行的限购标准内，只是调控政策上的微调。

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温州限购令调整 首周成交量环比增148%

证券时报

日前，证券时报记者从温州方面获悉，自温州“限购令”出现调整后，温州市民对楼市的关注度明显提升，温州楼市成交量也在新政后飙升。

购买力增强

在房价连续22个月下跌中，温州楼市可以用冷清来概述。不过，这一局面因温州限购令调整发生了改变。

8月7日，温州市房产经纪协会副会长金联凤的手机，收到温州楼市新政的消息，“8月6日下午相关部门决定：原2011年3月14日后已购买一套住宅的，今日起还可以再购买一套住宅，但名下房产只能是二套，名下之前无房产的可以连续购买二套……”

金联凤在温州市区经营着一家地产中介，由于前期生意清淡，她最近去单位的时间不多。收到上述短信的时候，她正在与朋友喝茶。但限购令的调整，让金联凤对温州楼市后市变得乐观起来。

温州限购令调整后，打开了市场购买力的想象空间：一个家庭最多可以拥有2套住房；如果在家庭中还有年满18周岁的子女，他们最多可以拥有4套住房；另外，温州楼市新政并不限制交易次数，只要一个家庭名下的市区房子套数不超过两套，多次买房卖房不受到限制。这也意味着，温州楼市新政为炒房客提供了可能。

对此，温州市房屋登记中心有关人士的解释是，现在的情况和2011年相比发生很大的变化，炒房的外部环境已不存在。如果在2011年的时候，这是有可能的，但现在这样倒来倒去的人很少了。按照现行政策，一套200万元的商品房，5年以内交易，要交接近20万元的各种税费。现在买卖一套房子，能赚20万元？而且还要计算房子拿在手上的利息成本。

成交量变化明显

温州限购令松绑的消息发出之后，温州楼市开始发生变化，特别是一些之前受到限购令限制的市民，开始关注起市场。

一位21世纪不动产(温州)的地产经纪人称，在经过之前长时间的低迷之后，温州楼市新政让一些购房者的心理预期发生了变化。自限购令调整在外界传开后，咨询的客户明显增加，原来一天接到的电话也就是1~2个，现在至少有6~7个。

平安易 居(温州)的区域经理王超爱称，近段时间以来，该公司虽然挂牌量没有明显上升，但一些意向客户的成交速度有所加快，买卖双方的议价空间也开始缩小。尤其是一些改善型客户不断增多，看房量也明显上升。

温州市房管局网上销售系统数据显示，8月1日~14日，温州市商品房网签数量已经突破2000套，达到了2374套。而今年6月、7月，温州市商品房网签数量为2861套和2382套。

数据还显示，8月8日，温州市商品房网签数量近400套，达到388套，创下了今年以来温州楼市成交量新高。温州楼市新政出台前一周，即7月31日~8月6日，温州楼市的成交量为657套，日均成交不足百套，为93.86套。而在新政后一周，即8月7日~13日，温州楼市的成交量达到1629套，日均成交近232.71套。也就是说，在限购令放松后第一周，温州楼市成交量环比增长147.95%。