主题：人民财评：正视住房总量充裕和结构性不足的矛盾

日前西南财经大学和人民银行共同发布的《中国家庭金融调查报告》显示，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平。这一数据引起人们的关注。

在大量城市劳动力住房需求无法有效满足的背景下，近九成居民拥有住房，这一数据看似违背常识，但细细分析还是不难理解。因为近九成居民拥有住房，并不等于九成居民可以住自有房。2011年我国城镇化率首次超过50%，城镇人口（在城镇连续居住超过6个月）超过农村人口。快速城镇化的过程中，大量居民离开农村或者原来居住的城镇，自有住房因为远离自己的工作场所，已经无法满足自身居住需求，这就是为什么一方面我国自有住房率非常高，而另一方面大量城镇劳动者又无房可住。城镇化带来的人房分离、人户分离，在很大程度上解释了住房拥有率高和住房刚性需求旺盛的矛盾。

报告还显示，城市户籍自有住房拥有率为85.39%，农村自有住房拥有率更是高达94.60%。我国自有住房拥有率农村高于城市，中西部地区高于东部地区。