在杭州楼市局部解限的一个月内（7月29日-8月28日），大户型（140平方米及以上户型）曾经历了一波集中成交的井喷行情。而随后一个月（8月29日-9月28日）的签约情况看，根据统计数据，杭州楼市平均每套签约面积为105.8平方米，价格更为灵活的中小户型明显占据市场成交主力。【相关新闻：9月杭成交9510套创新高 底部确立楼市入新常态】
回顾这两个月的改善型市场，一方面，成交量冲高回落，在新的水平线上保持平稳，另一方面，受不少楼盘“以价换量”带动，部分板块的改善型市场也经历了一轮价格调整。那么，哪些板块的改善型市场已经完成筑底？眼下，制约改善型需求释放的限贷令已经放松，各板块的改善型房源价格会否反弹？或将继续探底？对此，记者选择了几个热门板块进行分析。【相关新闻：金九再现 9月杭州楼市二手房成交量创一年内新高】
申花板块
核心区域价格一直很坚挺
申花板块是改需房源供应比较集中的板块之一。8月份，板块内曾有一个新盘入市，即景瑞·申花壹号院 (论坛)。该项目位于拱墅区申花路丰潭路口，正好在蓝孔雀区域的正南方。项目于8月24日首开，共推出304套房源，除刚需产品外，还有一批花园洋房，户型面积110-138平方米，共14套。
据了解，申花壹号院花园洋房的均价在26000至27000元/平方米。据透明售房网数据显示，截至9月30日，项目已售房源108套，其中，花园洋房已售7套。
在景瑞·申花壹号院附近的欣盛·东方福邸 (论坛)，是以大户型为主的改善型楼盘。根据透明售房网数据，该项目已累计推出房源2070套，已售房源1398套，整体去化率近70%。目前，项目在售二期大户型房源，户型面积从150至320平方米。其中，160平方米的毛坯四房，价格24000至25000元/平方米。
申花板块的另一个明星楼盘滨江·紫金府 (论坛)，于9月20日加推了4号楼，户型面积为138-156平方米，均价为26000-27000元/平方米，价格与申花壹号院相当。
据了解，紫金府上一次加推在7月5日，推出1号楼，户型面积为89方、106方、131方，均价24000—25000元/平方米。更早之前的加推是在3月16日，加推3号楼共计68套房源，户型面积为139-156平方米，以大户型为主，主要面向改善和一步到位的购房者。项目大户型房源均价在25000-28000元/平方米。
总体而言，申花板块核心区改善型房源的价格体系在今年以来一直保持平稳，并未随市场发生大的波动。而申花核心区的整体供应已渐渐趋紧，预计后期价格仍将保持坚挺。
不过，申花板块北边的蓝孔雀区域有多个新盘还未面市，未来板块供应或逐步增加，价格体系也会相应调整。
西溪板块
几大明星楼盘都卖得不错
西溪板块是城西另一个重要的改需板块。目前，板块内在售楼盘仅万科·西庐、绿城·西溪诚园 (论坛)等几个项目，并且基本都为杭州楼市明星楼盘。
其中，万科·西庐于去年11月24日首开，所推产品包括位于9号楼、11号楼的138方三房和175方四房。其中138平方米房源的均价约25000元/平方米，175平方米房源的均价约28000元/平方米。
根据透明售房网数据，截至9月30日，万科·西庐9号楼共计54套房源（限制性房源1套），已售50套，去化率约为93%。而11号楼的54套房源（限制性房源1套），已售47套，实际去化率也是高达87%。
万科·西庐最近一次加推是在9月初，推出了3号楼和7号楼的房源，户型有90方、138方和175方，其中90方均价24000元/平方米，138方均价25000元/平方米，175方均价27000元/平方米。
绿城·西溪诚园的大户型房源，同样卖得不错。根据透明售房网数据显示，截至9月30日，项目130平方米及以上房源累计推出918套，其中已售676套，整体去化率约73%。
据项目置业顾问介绍，目前西溪诚园大户型的现房价格在35000-36000元/平方米。与2013年8月20日加推的138方和184方楼王户型均价38000元/平方米相比，价格浮动不大。
其他的改善型房源还包括致力于清盘促销的中海·西溪华府，目前138平方米的均价在23000元/平方米左右。其他楼盘如富越香郡 (论坛)等也基本处于可售套数不多的阶段。
业内人士指出，西溪板块范围较大，各楼盘的地段价值和产品特色都有较大差异，在价格方面的差异也很大，不过，各楼盘基本上都基于其定价水平而取得了不错的成绩，市场认可度比较高，后期降价走量的意愿相应也比较小。
此外，由于西溪板块的改善型房源库存不大，未来该板块也将很少有新的宅地可以出让，接下来也只有超大项目——融创·河滨之城进入市场。所以西溪板块内的改善型房源，也属于比较稀缺的产品。因而，价格方面也应该很难再有下降空间。
钱江新城
价格微调后已被市场接受
作为杭州最主要的高端板块之一，钱江新城的表现对改需市场来说不无风向标意义。
万科大家·钱塘府是板块内近期表现最抢眼的楼盘。8月份，位于钱江新城的万科大家·钱塘府曾以70套的成交量，获得2亿的成交金额，位居当月杭州楼市成交总金额排行榜的第5位，价格方面，该项目8月成交均价为30851元/平方米。
回顾钱塘府的价格变化，项目首次开盘时的均价范围在34000-38000元/平米之间，而在9月初的时候，钱塘府针对“时尚版”所剩的20余套房源推出清盘活动，清盘价31000-32000元/平方米，户型包括130平方米精装修成品。
另根据透明售房网给出的近月成交数据来看，最近成交的90平方米户型价格为28870元/平方米，最近成交的130平方米户型的价格为34128元/平方米。
据了解，钱塘府开盘之前，板块内几个重点项目的预计首开价格均在35000元/平方米以上。某种意义上，钱塘府已通过价格调整，试探出来了板块的价格底部。
与处于江干区的钱塘府不同，位于上城区的望江府 (论坛)更具地段优势。
望江府处于钱江路望江路交叉口，目前根据透明售房网截至2014年9月30日12时数据来看，已经推出513套房源（限制性房源13套），共计已售房源为363套，其中139平方米及以上的改善型房源已售出97套，占据成交总量的26.7%上下。
从开盘的改善型房源均价47000元/平方米，到9月15日给出的改善型房源46000元/平方米的均价。与成交量的平稳一样，在价格方面，望江府也一直保持稳健的态势。也可以从侧面说明，对这样的地段，精装修改善型房源的均价应该会维持在这个水平。
业内人士指出，钱江新城板块一期、二期的开发程度已经较为饱和，但三期的土地储量还有很多，所以不排除未来改善型房源库存的持续增加。然而另一方面，对于望江府这样的楼盘，具备较高的地段价值，属于比较稀缺的产品类型，所以降价空间不大。
在杭州楼市局部解限的一个月内（7月29日-8月28日），大户型（140平方米及以上户型）曾经历了一波集中成交的井喷行情。而随后一个月（8月29日-9月28日）的签约情况看，根据统计数据，杭州楼市平均每套签约面积为105.8平方米，价格更为灵活的中小户型明显占据市场成交主力。【相关新闻：9月杭成交9510套创新高 底部确立楼市入新常态】
回顾这两个月的改善型市场，一方面，成交量冲高回落，在新的水平线上保持平稳，另一方面，受不少楼盘“以价换量”带动，部分板块的改善型市场也经历了一轮价格调整。那么，哪些板块的改善型市场已经完成筑底？眼下，制约改善型需求释放的限贷令已经放松，各板块的改善型房源价格会否反弹？或将继续探底？对此，记者选择了几个热门板块进行分析。【相关新闻：金九再现 9月杭州楼市二手房成交量创一年内新高】
申花板块
核心区域价格一直很坚挺
申花板块是改需房源供应比较集中的板块之一。8月份，板块内曾有一个新盘入市，即景瑞·申花壹号院 (论坛)。该项目位于拱墅区申花路丰潭路口，正好在蓝孔雀区域的正南方。项目于8月24日首开，共推出304套房源，除刚需产品外，还有一批花园洋房，户型面积110-138平方米，共14套。
据了解，申花壹号院花园洋房的均价在26000至27000元/平方米。据透明售房网数据显示，截至9月30日，项目已售房源108套，其中，花园洋房已售7套。
在景瑞·申花壹号院附近的欣盛·东方福邸 (论坛)，是以大户型为主的改善型楼盘。根据透明售房网数据，该项目已累计推出房源2070套，已售房源1398套，整体去化率近70%。目前，项目在售二期大户型房源，户型面积从150至320平方米。其中，160平方米的毛坯四房，价格24000至25000元/平方米。
申花板块的另一个明星楼盘滨江·紫金府 (论坛)，于9月20日加推了4号楼，户型面积为138-156平方米，均价为26000-27000元/平方米，价格与申花壹号院相当。
据了解，紫金府上一次加推在7月5日，推出1号楼，户型面积为89方、106方、131方，均价24000—25000元/平方米。更早之前的加推是在3月16日，加推3号楼共计68套房源，户型面积为139-156平方米，以大户型为主，主要面向改善和一步到位的购房者。项目大户型房源均价在25000-28000元/平方米。
总体而言，申花板块核心区改善型房源的价格体系在今年以来一直保持平稳，并未随市场发生大的波动。而申花核心区的整体供应已渐渐趋紧，预计后期价格仍将保持坚挺。
不过，申花板块北边的蓝孔雀区域有多个新盘还未面市，未来板块供应或逐步增加，价格体系也会相应调整。
西溪板块
几大明星楼盘都卖得不错
西溪板块是城西另一个重要的改需板块。目前，板块内在售楼盘仅万科·西庐、绿城·西溪诚园 (论坛)等几个项目，并且基本都为杭州楼市明星楼盘。
其中，万科·西庐于去年11月24日首开，所推产品包括位于9号楼、11号楼的138方三房和175方四房。其中138平方米房源的均价约25000元/平方米，175平方米房源的均价约28000元/平方米。
根据透明售房网数据，截至9月30日，万科·西庐9号楼共计54套房源（限制性房源1套），已售50套，去化率约为93%。而11号楼的54套房源（限制性房源1套），已售47套，实际去化率也是高达87%。
万科·西庐最近一次加推是在9月初，推出了3号楼和7号楼的房源，户型有90方、138方和175方，其中90方均价24000元/平方米，138方均价25000元/平方米，175方均价27000元/平方米。
绿城·西溪诚园的大户型房源，同样卖得不错。根据透明售房网数据显示，截至9月30日，项目130平方米及以上房源累计推出918套，其中已售676套，整体去化率约73%。
据项目置业顾问介绍，目前西溪诚园大户型的现房价格在35000-36000元/平方米。与2013年8月20日加推的138方和184方楼王户型均价38000元/平方米相比，价格浮动不大。
其他的改善型房源还包括致力于清盘促销的中海·西溪华府，目前138平方米的均价在23000元/平方米左右。其他楼盘如富越香郡 (论坛)等也基本处于可售套数不多的阶段。
业内人士指出，西溪板块范围较大，各楼盘的地段价值和产品特色都有较大差异，在价格方面的差异也很大，不过，各楼盘基本上都基于其定价水平而取得了不错的成绩，市场认可度比较高，后期降价走量的意愿相应也比较小。
此外，由于西溪板块的改善型房源库存不大，未来该板块也将很少有新的宅地可以出让，接下来也只有超大项目——融创·河滨之城进入市场。所以西溪板块内的改善型房源，也属于比较稀缺的产品。因而，价格方面也应该很难再有下降空间。
钱江新城
价格微调后已被市场接受
作为杭州最主要的高端板块之一，钱江新城的表现对改需市场来说不无风向标意义。
万科大家·钱塘府是板块内近期表现最抢眼的楼盘。8月份，位于钱江新城的万科大家·钱塘府曾以70套的成交量，获得2亿的成交金额，位居当月杭州楼市成交总金额排行榜的第5位，价格方面，该项目8月成交均价为30851元/平方米。
回顾钱塘府的价格变化，项目首次开盘时的均价范围在34000-38000元/平米之间，而在9月初的时候，钱塘府针对“时尚版”所剩的20余套房源推出清盘活动，清盘价31000-32000元/平方米，户型包括130平方米精装修成品。
另根据透明售房网给出的近月成交数据来看，最近成交的90平方米户型价格为28870元/平方米，最近成交的130平方米户型的价格为34128元/平方米。
据了解，钱塘府开盘之前，板块内几个重点项目的预计首开价格均在35000元/平方米以上。某种意义上，钱塘府已通过价格调整，试探出来了板块的价格底部。
与处于江干区的钱塘府不同，位于上城区的望江府 (论坛)更具地段优势。
望江府处于钱江路望江路交叉口，目前根据透明售房网截至2014年9月30日12时数据来看，已经推出513套房源（限制性房源13套），共计已售房源为363套，其中139平方米及以上的改善型房源已售出97套，占据成交总量的26.7%上下。
从开盘的改善型房源均价47000元/平方米，到9月15日给出的改善型房源46000元/平方米的均价。与成交量的平稳一样，在价格方面，望江府也一直保持稳健的态势。也可以从侧面说明，对这样的地段，精装修改善型房源的均价应该会维持在这个水平。
业内人士指出，钱江新城板块一期、二期的开发程度已经较为饱和，但三期的土地储量还有很多，所以不排除未来改善型房源库存的持续增加。然而另一方面，对于望江府这样的楼盘，具备较高的地段价值，属于比较稀缺的产品类型，所以降价空间不大。