这周，又看到让人“蛋疼”的每月房价数据了，这个数据，基本已经没有解读的意义。其实不独广州如此，北京、上海等房价“鸭梨山大”的城市都是如此，我们没必要过多苛责，因为拿数字来话事的调控思路本来就有问题。 我们都知道，房地产市场大致可分为两种产品。一种是与普罗大众相关的大众型房子，另一种是金字塔顶端的豪宅产品。假若还要细分的话，中间还有一类是带着改善性质的“中间型”高端住宅。如果说“中间型”高端住宅尚接着民间地气的话，那么顶级豪宅则是云端间的“买卖”，其生产、销售基本上是另一种游戏规则，有自己独特的客户群、成交周期与购买偏好，对价格并不敏感，历来小众，成交波动性不大。 而目前的房价统计，却将不同的产品“乱炖”一通。“粉丝”和“鱼翅”同煲，最后弄成一锅不咸不淡、忽上忽下、很不靠谱的数据“大杂烩”。所以，说数据“失真”也好，说数据“人为”也罢，说句良心话，真的很难责怪“厨师”的出品“飘忽”。于是，最近市场不带豪宅玩了。这样一来，调控变成了“两只手”：一只手对中低价位刚需盘开闸放量；另一只手对豪宅盘紧紧把门、死死盯紧，真是本末倒置。 我们首先必须搞清楚一个根本的问题——为什么要调控？要对什么市场进行调控？很明确，我们需要政府打醒十二分精神盯紧的并不是豪宅，而是大众盘。对更多的普通市民来说，他们更关心的是，他们能买得起的房子有没有充足的供应量、有没有稳定的价格体系、有没有价格下调的空间。而豪宅呢？关他们鸟事？反正都是买不起！ 给豪宅一个出口，对楼市未必是坏事。道理很简单。目前，在没有任何力量可以阻挡热钱进入楼市的情况下，与其让其在大众市场中横冲直撞，还不如把豪宅的大门开一开。不久前，便有住建部官员认为，有必要放开高端住宅的限购，也是意识到其对社会游资分流的正面意义。 给豪宅一个出口，也是放数据一条出路。切断豪宅与普通住宅之间的价格联动很有必要，将豪宅与普通住宅的数据分开统计？这样一来，发生在豪宅大院里的风吹草动，便不至于无谓地成为普通住宅领域的“飓风”。 细化调控，分类调控，让上帝的归上帝，恺撒的归恺撒，调控便可实现精确打击。对豪宅的调控大可打“劫富济贫”的主意，用作于廉租房、经济适用房等保障性住房体系，那么老百姓就会巴不得豪宅卖得更贵一些。而富人们在豪宅领域里的买单，将不再对普通商品房市场形成信息干扰，豪宅卖得再贵、再火，也不过是老百姓茶余饭后的话题而已。只要老百姓不慌了，大众型楼盘也不好意思借着话题猛涨了。
这周，又看到让人“蛋疼”的每月房价数据了，这个数据，基本已经没有解读的意义。其实不独广州如此，北京、上海等房价“鸭梨山大”的城市都是如此，我们没必要过多苛责，因为拿数字来话事的调控思路本来就有问题。
我们首先必须搞清楚一个根本的问题——为什么要调控？要对什么市场进行调控？很明确，我们需要政府打醒十二分精神盯紧的并不是豪宅，而是大众盘。对更多的普通市民来说，他们更关心的是，他们能买得起的房子有没有充足的供应量、有没有稳定的价格体系、有没有价格下调的空间。而豪宅呢？关他们鸟事？反正都是买不起！
我们都知道，房地产市场大致可分为两种产品。一种是与普罗大众相关的大众型房子，另一种是金字塔顶端的豪宅产品。假若还要细分的话，中间还有一类是带着改善性质的“中间型”高端住宅。如果说“中间型”高端住宅尚接着民间地气的话，那么顶级豪宅则是云端间的“买卖”，其生产、销售基本上是另一种游戏规则，有自己独特的客户群、成交周期与购买偏好，对价格并不敏感，历来小众，成交波动性不大。
而目前的房价统计，却将不同的产品“乱炖”一通。“粉丝”和“鱼翅”同煲，最后弄成一锅不咸不淡、忽上忽下、很不靠谱的数据“大杂烩”。所以，说数据“失真”也好，说数据“人为”也罢，说句良心话，真的很难责怪“厨师”的出品“飘忽”。于是，最近市场不带豪宅玩了。这样一来，调控变成了“两只手”：一只手对中低价位刚需盘开闸放量；另一只手对豪宅盘紧紧把门、死死盯紧，真是本末倒置。
给豪宅一个出口，对楼市未必是坏事。道理很简单。目前，在没有任何力量可以阻挡热钱进入楼市的情况下，与其让其在大众市场中横冲直撞，还不如把豪宅的大门开一开。不久前，便有住建部官员认为，有必要放开高端住宅的限购，也是意识到其对社会游资分流的正面意义。
给豪宅一个出口，也是放数据一条出路。切断豪宅与普通住宅之间的价格联动很有必要，将豪宅与普通住宅的数据分开统计？这样一来，发生在豪宅大院里的风吹草动，便不至于无谓地成为普通住宅领域的“飓风”。
细化调控，分类调控，让上帝的归上帝，恺撒的归恺撒，调控便可实现精确打击。对豪宅的调控大可打“劫富济贫”的主意，用作于廉租房、经济适用房等保障性住房体系，那么老百姓就会巴不得豪宅卖得更贵一些。而富人们在豪宅领域里的买单，将不再对普通商品房市场形成信息干扰，豪宅卖得再贵、再火，也不过是老百姓茶余饭后的话题而已。只要老百姓不慌了，大众型楼盘也不好意思借着话题猛涨了。