北京自住型商品房土地供应正在加速，在目前14宗通过挂牌竞价出让的宅地中，有8宗地块包括自住型商品房，或明确报价触顶后转为竞报自住型商品房面积。业内专家预计，随着限房价、竞地价项目的陆续推出，将有助于平抑房价，满足中端收入人群的需求。
新增8宗自住型土地
10月8日，北京土地整理储备中心挂出6宗经营性用地。加上北京国庆长假前两天挂出的11宗地，10天之内，北京已有17宗经营性用地准备上市交易，其中14宗为住宅用地。据了解，在目前14宗通过挂牌竞价出让的宅地中，有8宗地块包括自住型商品房，或明确报价触顶后转为竞报自住型商品房面积。
其中，北京市顺义新城第7街区0701-013地块部分商品住房房屋销售限价为16000元/平方米，套型建筑面积控制在120平方米以内。平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块部分商品住房房屋销售限价为11000元/平方米，套型建筑面积控制在140平方米以内。
目前，“自住型商品房”的土地出让方式有两种，除了类似于豆各庄“限房价、竞地价”模式外：当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”的方式确定竞得人，属于“限地价、竞限价商品住房”模式，而“自住型商品房”最后将被以限制“价格”或“购买人群”等方式上市，但它仍属于商品住房，而不是保障房。
9月4日，今年首宗限房价地豆各庄以40.4亿元被恒大地产拿下；9月25日，北京首宗竞配“自住型商品房”地块挂牌出让；9月26日，中国铁建以18.1亿元拍下第二宗“限房价竞地价”地块海淀区环保科技园。今年以来，本市已在昌平、朝阳、海淀推出了3宗“限房价、竞地价”地块，房价分别限定为不高于每平方米1.5万、2.2万和1.9万元，比周边房价低约两三成。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，2010年在房山中铁建国际城项目也曾经有过“限价”的试点，控制房价效果明显；因此，将限价的步骤延展至土地出让阶段也是控制房价的有力途径，同时也解决了中低收入家庭的住房问题。
分配细则仍待出台
自住型商品住房是今年北京酝酿推出的一类新型住房，早在今年3月30日北京出台的新“国五条”北京细则明确提出，自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。主要采用“限房价、竞地价”的供地方式，虽然有关销售对象、再上市条件等政策尚未出台，但“限成交总价、单价”、“限套型面积”等特征已明确。
9月18日，市住房和城乡建设委员会官方微博“安居北京”发布消息称，北京市自住型商品住房管理办法目前已基本成熟，有望近期正式出台。即将出台的管理办法将该类住房明确定位为商品住房属性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房轮候家庭可优先购买。同时，办法对该类住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明确规定。
据了解，限价房属于保障房序列，针对的是中低收入家庭；纳入限价房序列管理指的是商品房；但是自住改善型的商品房，针对的是中等收入家庭，满足“夹心层”的住房需求，此类房是通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位，上市会受到限制。
北京首个“限房价、竞地价”的中小套型普通商品房项目——长阳国际城采取了资格审核方式，购房条件包括京籍首次购房家庭、连续5年缴社保或纳税、并首次购房的非本地户籍家庭，保障房轮候家庭属于优先购买序列。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，今后北京楼市的发展模式将是多元制，有可能为：20%低收入人群，租住在政府提供的无产权的公租房中，收入改善后可购买限价商品房。30%的中等收入人群，购买政府提供的有产权的限价商品房，如果收入上涨，需要改善居住条件，出售物业后，溢价与政府分享。其他人群依然在商品房市场解决住房需求。
据了解，今年年内，北京计划建设两万套自住型商品住房，单套总价在200万元以内，保障房轮候家庭可优先购买。今后北京还将进一步转变住房用地供应方式，加大此类地块的供应，计划每年向市场投放该类房源约占新建商品住房市场份额的40%-50%。
对开发商仍有吸引力
继朝阳区豆各庄地块之后，北京推出了年内第二宗“限房价竞地价”地块，被中铁建以18.1亿元收入囊中，北京市海淀区科技园地块溢价率近九成，楼面价18562元/平方米，与1.9万元/平方米商品住宅销售限价相差无几，单套住房总价不得超过200万元。
北京市土地整理储备中心9月26日宣布，首宗“限地价，竞建自住型商品房”项目入市，海淀区东升乡(清河盒子房厂土地一级开发项目)R2二类居住用地项目挂牌出让，为该市第一宗采用在达到地价上限后竞报“自住型商品房”面积的用地。挂牌文件规定，宗地在达到地价上限后由竞得人承诺竞建的自住型商品房销售限价为2.2万元/平方米，最大套型建筑面积不超过90平方米，单套商品住房总价控制在200万元以内。
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，“配建”“竞地价、限房价”等苛刻条件依附的土地出让过程，将使房企受到更为复杂的羁绊。因此对拿地房企精细化的管理、且在未来项目高附加值上提出更高要求。
链家地产市场研究部张旭表示，虽然会增加自主型商品房的建设，但对于房企来说仍有吸引力。此举能起到降低房价的作用，但若实现其真正的意义，也要看未来的购房政策，以及出让的地块数量。
北京自住型商品房土地供应正在加速，在目前14宗通过挂牌竞价出让的宅地中，有8宗地块包括自住型商品房，或明确报价触顶后转为竞报自住型商品房面积。业内专家预计，随着限房价、竞地价项目的陆续推出，将有助于平抑房价，满足中端收入人群的需求。
新增8宗自住型土地
10月8日，北京土地整理储备中心挂出6宗经营性用地。加上北京国庆长假前两天挂出的11宗地，10天之内，北京已有17宗经营性用地准备上市交易，其中14宗为住宅用地。据了解，在目前14宗通过挂牌竞价出让的宅地中，有8宗地块包括自住型商品房，或明确报价触顶后转为竞报自住型商品房面积。
其中，北京市顺义新城第7街区0701-013地块部分商品住房房屋销售限价为16000元/平方米，套型建筑面积控制在120平方米以内。平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块部分商品住房房屋销售限价为11000元/平方米，套型建筑面积控制在140平方米以内。
目前，“自住型商品房”的土地出让方式有两种，除了类似于豆各庄“限房价、竞地价”模式外：当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”的方式确定竞得人，属于“限地价、竞限价商品住房”模式，而“自住型商品房”最后将被以限制“价格”或“购买人群”等方式上市，但它仍属于商品住房，而不是保障房。
9月4日，今年首宗限房价地豆各庄以40.4亿元被恒大地产拿下；9月25日，北京首宗竞配“自住型商品房”地块挂牌出让；9月26日，中国铁建以18.1亿元拍下第二宗“限房价竞地价”地块海淀区环保科技园。今年以来，本市已在昌平、朝阳、海淀推出了3宗“限房价、竞地价”地块，房价分别限定为不高于每平方米1.5万、2.2万和1.9万元，比周边房价低约两三成。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，2010年在房山中铁建国际城项目也曾经有过“限价”的试点，控制房价效果明显；因此，将限价的步骤延展至土地出让阶段也是控制房价的有力途径，同时也解决了中低收入家庭的住房问题。
分配细则仍待出台
自住型商品住房是今年北京酝酿推出的一类新型住房，早在今年3月30日北京出台的新“国五条”北京细则明确提出，自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。主要采用“限房价、竞地价”的供地方式，虽然有关销售对象、再上市条件等政策尚未出台，但“限成交总价、单价”、“限套型面积”等特征已明确。
9月18日，市住房和城乡建设委员会官方微博“安居北京”发布消息称，北京市自住型商品住房管理办法目前已基本成熟，有望近期正式出台。即将出台的管理办法将该类住房明确定位为商品住房属性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房轮候家庭可优先购买。同时，办法对该类住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明确规定。
据了解，限价房属于保障房序列，针对的是中低收入家庭；纳入限价房序列管理指的是商品房；但是自住改善型的商品房，针对的是中等收入家庭，满足“夹心层”的住房需求，此类房是通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位，上市会受到限制。
北京首个“限房价、竞地价”的中小套型普通商品房项目——长阳国际城采取了资格审核方式，购房条件包括京籍首次购房家庭、连续5年缴社保或纳税、并首次购房的非本地户籍家庭，保障房轮候家庭属于优先购买序列。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，今后北京楼市的发展模式将是多元制，有可能为：20%低收入人群，租住在政府提供的无产权的公租房中，收入改善后可购买限价商品房。30%的中等收入人群，购买政府提供的有产权的限价商品房，如果收入上涨，需要改善居住条件，出售物业后，溢价与政府分享。其他人群依然在商品房市场解决住房需求。
据了解，今年年内，北京计划建设两万套自住型商品住房，单套总价在200万元以内，保障房轮候家庭可优先购买。今后北京还将进一步转变住房用地供应方式，加大此类地块的供应，计划每年向市场投放该类房源约占新建商品住房市场份额的40%-50%。
对开发商仍有吸引力
继朝阳区豆各庄地块之后，北京推出了年内第二宗“限房价竞地价”地块，被中铁建以18.1亿元收入囊中，北京市海淀区科技园地块溢价率近九成，楼面价18562元/平方米，与1.9万元/平方米商品住宅销售限价相差无几，单套住房总价不得超过200万元。
北京市土地整理储备中心9月26日宣布，首宗“限地价，竞建自住型商品房”项目入市，海淀区东升乡(清河盒子房厂土地一级开发项目)R2二类居住用地项目挂牌出让，为该市第一宗采用在达到地价上限后竞报“自住型商品房”面积的用地。挂牌文件规定，宗地在达到地价上限后由竞得人承诺竞建的自住型商品房销售限价为2.2万元/平方米，最大套型建筑面积不超过90平方米，单套商品住房总价控制在200万元以内。
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，“配建”“竞地价、限房价”等苛刻条件依附的土地出让过程，将使房企受到更为复杂的羁绊。因此对拿地房企精细化的管理、且在未来项目高附加值上提出更高要求。
链家地产市场研究部张旭表示，虽然会增加自主型商品房的建设，但对于房企来说仍有吸引力。此举能起到降低房价的作用，但若实现其真正的意义，也要看未来的购房政策，以及出让的地块数量。