天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，8月本市新建商品住宅成交8683套，成交面积91.88万平方米，环比上涨9.7%。二手私产住宅成交量环比上涨4%，全月成交5696套，成交面积46.5万平方米。8月本市新建商品住宅和二手私产住宅成交均价分别为9597元/平方米和8808元/平方米，环比分别下降4.18%和0.4%。
成交量上涨销售人员很忙
昨日上午，记者走访发现，很多家新盘销售中心和二手房中介门店都呈现出忙碌景象，部分销售人员甚至同时接待多组客户。“根据我们各门店反馈的情况，近几个月来看房人明显增加。”链家地产市场部经理李晓炜表示，市场成交主体为刚需与首改人群，各占成交总量的五成。
对于楼市快速回暖的原因，首都师范大学教授郭海燕认为，这是正常购房需求在经历了近一年的压制后的正常释放。随着部分房源价格下探至刚需人群的心理预期区间，购房需求在近期迎来一次集中爆发。此外，市场回暖也跟近期央行降准、降息等政策微调不无关系。
议价空间小市场活跃下降
8月中旬，白领小李看中一套南开区泾水园98平方米的二手房，在与房主签合同时，房主将价格由150万元抬至153万元，小李没同意，该房源目前仍在挂牌待售。本市大型二手房中介公司相关负责人表示，8月60%以上的二手房业主出现了提价现象。业内人士分析，部分业主提价，导致议价空间缩小，成交活跃度随之回落。
虽然8月本市二手房市场成交总量与7月相比微幅上涨，但从交易日日均成交量来看，8月日均247套与7月254套相比下降2.6%。我爱我家市场研究部经理郭燕认为，造成8月市场活跃度略有回落的原因主要在于，8月二手房有效房源的供给不足以及房价上涨预期增强，导致购房者观望情绪增加。
业内观察
“金九银十”旺季难旺
业内人士认为，在宏观调控依旧严厉执行的背景下，“金九银十”天津房地产市场成交量难以出现快速暴涨的现象，市场仍将以现阶段逐步入市的首置、婚房等刚需为主。郭燕认为，宏观经济下行趋势造成稳健的货币政策难以改变，利率优势及针对首次置业购房者的信贷政策难以从紧，将继续保障刚需入市，但同时限购限贷政策难有实质性松动，绝大多数改善及投资需求继续受到抑制，成交量的大幅上涨缺乏需求量的支撑。“销售旺季的到来，将在一定程度上带动市场活跃度的回升，但是市场仍将以刚需及部分首次改善自住需求为主，成交量难以出现快速和大幅增长，9月天津市二手房市场交易量将呈现成交量价平稳运行的特征。”郭燕表示。
天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，8月本市新建商品住宅成交8683套，成交面积91.88万平方米，环比上涨9.7%。二手私产住宅成交量环比上涨4%，全月成交5696套，成交面积46.5万平方米。8月本市新建商品住宅和二手私产住宅成交均价分别为9597元/平方米和8808元/平方米，环比分别下降4.18%和0.4%。
成交量上涨销售人员很忙
昨日上午，记者走访发现，很多家新盘销售中心和二手房中介门店都呈现出忙碌景象，部分销售人员甚至同时接待多组客户。“根据我们各门店反馈的情况，近几个月来看房人明显增加。”链家地产市场部经理李晓炜表示，市场成交主体为刚需与首改人群，各占成交总量的五成。
对于楼市快速回暖的原因，首都师范大学教授郭海燕认为，这是正常购房需求在经历了近一年的压制后的正常释放。随着部分房源价格下探至刚需人群的心理预期区间，购房需求在近期迎来一次集中爆发。此外，市场回暖也跟近期央行降准、降息等政策微调不无关系。
议价空间小市场活跃下降
8月中旬，白领小李看中一套南开区泾水园98平方米的二手房，在与房主签合同时，房主将价格由150万元抬至153万元，小李没同意，该房源目前仍在挂牌待售。本市大型二手房中介公司相关负责人表示，8月60%以上的二手房业主出现了提价现象。业内人士分析，部分业主提价，导致议价空间缩小，成交活跃度随之回落。
虽然8月本市二手房市场成交总量与7月相比微幅上涨，但从交易日日均成交量来看，8月日均247套与7月254套相比下降2.6%。我爱我家市场研究部经理郭燕认为，造成8月市场活跃度略有回落的原因主要在于，8月二手房有效房源的供给不足以及房价上涨预期增强，导致购房者观望情绪增加。
业内观察
“金九银十”旺季难旺
业内人士认为，在宏观调控依旧严厉执行的背景下，“金九银十”天津房地产市场成交量难以出现快速暴涨的现象，市场仍将以现阶段逐步入市的首置、婚房等刚需为主。郭燕认为，宏观经济下行趋势造成稳健的货币政策难以改变，利率优势及针对首次置业购房者的信贷政策难以从紧，将继续保障刚需入市，但同时限购限贷政策难有实质性松动，绝大多数改善及投资需求继续受到抑制，成交量的大幅上涨缺乏需求量的支撑。“销售旺季的到来，将在一定程度上带动市场活跃度的回升，但是市场仍将以刚需及部分首次改善自住需求为主，成交量难以出现快速和大幅增长，9月天津市二手房市场交易量将呈现成交量价平稳运行的特征。”郭燕表示。