央行上海总部近日明确，再次申请贷款购房且想要享受首套房贷政策的，所购房必须仍是“普通商品住宅”。
据悉，人民银行上海总部召集18家银行召开房地产新政通气会，明确“普通商品住宅”以总价为标准，内环以内330万元，内外环间200万元，外环以外160万元。至于贷款利率，各银行都倾向于执行基准利率，至多九五折，本周内或将公布细则。
记者向央行上海分行及沪上多家银行询问，仅有上海本地银行默认。一资深银行业人士告诉记者，央行“房贷新政”已明确“为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。
不过，按照上海目前的房价，符合普通商品房的房源占比越来越少，尤其是内环内。值得注意的是，央行“房贷新政”发布当天，北京市上调了普通住宅的标准。而上海上一次调整住房标准是在2012年2月，此后两年多时间里，上海房价涨幅近30%。为此，业界多次呼吁上调上海普通商品住宅标准。
央行重申享受首套房贷政策的二套房须是“普通商品住宅”。
问：我年收入约6万元，老公约20万元，单位缴纳五险一金。儿子正上幼儿园。车子保养费用每月800元。房贷，每月还款约1万元。家庭其他开支每月约2000元。存款10万元。每月基金定投2000元。未来几年想在市中心购买住房，该如何规划？
答：客户每年还有8.2万元可做其他投资。目前杭州市中心的住房单价在2.5万元—3.5万元每平方米左右，假设3年后买房，房价与目前持平，100平方米的住房总价在250万元—350万元，首付和今后的还款压力都比较大，建议以房换房。基金定投继续保持，也可适当增加。建议夫妻双方购买终身寿险+意外险+重大疾病险。其余存量资产和当年累积资金可按照股票（股票型基金或股权投资产品）30%、债券（银行固定收益理财产品、债券基金）70%的比例配置。
央行上海总部近日明确，再次申请贷款购房且想要享受首套房贷政策的，所购房必须仍是“普通商品住宅”。
据悉，人民银行上海总部召集18家银行召开房地产新政通气会，明确“普通商品住宅”以总价为标准，内环以内330万元，内外环间200万元，外环以外160万元。至于贷款利率，各银行都倾向于执行基准利率，至多九五折，本周内或将公布细则。
记者向央行上海分行及沪上多家银行询问，仅有上海本地银行默认。一资深银行业人士告诉记者，央行“房贷新政”已明确“为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。
不过，按照上海目前的房价，符合普通商品房的房源占比越来越少，尤其是内环内。值得注意的是，央行“房贷新政”发布当天，北京市上调了普通住宅的标准。而上海上一次调整住房标准是在2012年2月，此后两年多时间里，上海房价涨幅近30%。为此，业界多次呼吁上调上海普通商品住宅标准。
央行重申享受首套房贷政策的二套房须是“普通商品住宅”。
问：我年收入约6万元，老公约20万元，单位缴纳五险一金。儿子正上幼儿园。车子保养费用每月800元。房贷，每月还款约1万元。家庭其他开支每月约2000元。存款10万元。每月基金定投2000元。未来几年想在市中心购买住房，该如何规划？
答：客户每年还有8.2万元可做其他投资。目前杭州市中心的住房单价在2.5万元—3.5万元每平方米左右，假设3年后买房，房价与目前持平，100平方米的住房总价在250万元—350万元，首付和今后的还款压力都比较大，建议以房换房。基金定投继续保持，也可适当增加。建议夫妻双方购买终身寿险+意外险+重大疾病险。其余存量资产和当年累积资金可按照股票（股票型基金或股权投资产品）30%、债券（银行固定收益理财产品、债券基金）70%的比例配置。