中国政府希望保持房地产市场稳定，在几十个城市放松限购、小规模补贴购房者之后，住房市场出现了分化：没有放松限购的一线城市，地价房价全面上升;中小城市则萎靡不振，百城房地产价格环比、同比大部分下降。
房地产调控没有找准调，无论是抑市，还是托市，政府都没有真正尊重市场规律。
目前，中国房地产欠缺的是消费者的消费能力。过去十年，房地产主要靠城市中高收入居民支持，未来十年，主要靠城镇化过程中转移出农村的农民支撑。农民能否市民化，关键是住房、就业和子女教育。住房、就业是迫在眉睫的问题，医保是中期问题，养老是长期问题。
城镇化与庞大的人口不一定会提高房价，人多，房价就高，是个伪命题。如果高收入阶层都到境外购房消费，境内的高端房会受到严重冲击;如果境内庞大的中低收入阶层不能成为有效消费群体，不仅不能托住房价，还会成为政府补贴的分食者，拉低平均价格水位。
目前市场动力已经有所衰减，新的引擎还没有发动：第一批投资者获得高额收益、顺利抽身出市场之后，剩下的是对价格非常敏感的刚性需求群体，而最大规模的群体，从农民转为工人，从农村来到城市的人，还需要漫长的培育期，才能成为中产收入阶层，才能成为消费中坚力量。未来十年1亿农民进城，能不能顺利转化为有效消费群体，需要看产业发展是否顺利，技术培育是否到位。
中低收入阶层是价格敏感群体，对房贷利率十分敏感。行政色彩十足的限购退出市场后，9月底央行松绑限贷。此举效果好于取消限购，对于刚性需求者是极大利好。中原地产首席分析师张大伟认为，限贷松绑的效果相当于限购松绑影响的5倍以上，起码可以增加30%的可购房人群。中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)主任甘犁则认为，松绑限贷将直接刺激这部分已有的住房需求提前释放，规模为550万套左右，但这对于城镇现有的约5000万套空置房和约400万套待售房来说，仍属杯水车薪。
中国政府希望保持房地产市场稳定，在几十个城市放松限购、小规模补贴购房者之后，住房市场出现了分化：没有放松限购的一线城市，地价房价全面上升;中小城市则萎靡不振，百城房地产价格环比、同比大部分下降。
房地产调控没有找准调，无论是抑市，还是托市，政府都没有真正尊重市场规律。
目前，中国房地产欠缺的是消费者的消费能力。过去十年，房地产主要靠城市中高收入居民支持，未来十年，主要靠城镇化过程中转移出农村的农民支撑。农民能否市民化，关键是住房、就业和子女教育。住房、就业是迫在眉睫的问题，医保是中期问题，养老是长期问题。
城镇化与庞大的人口不一定会提高房价，人多，房价就高，是个伪命题。如果高收入阶层都到境外购房消费，境内的高端房会受到严重冲击;如果境内庞大的中低收入阶层不能成为有效消费群体，不仅不能托住房价，还会成为政府补贴的分食者，拉低平均价格水位。
目前市场动力已经有所衰减，新的引擎还没有发动：第一批投资者获得高额收益、顺利抽身出市场之后，剩下的是对价格非常敏感的刚性需求群体，而最大规模的群体，从农民转为工人，从农村来到城市的人，还需要漫长的培育期，才能成为中产收入阶层，才能成为消费中坚力量。未来十年1亿农民进城，能不能顺利转化为有效消费群体，需要看产业发展是否顺利，技术培育是否到位。
中低收入阶层是价格敏感群体，对房贷利率十分敏感。行政色彩十足的限购退出市场后，9月底央行松绑限贷。此举效果好于取消限购，对于刚性需求者是极大利好。中原地产首席分析师张大伟认为，限贷松绑的效果相当于限购松绑影响的5倍以上，起码可以增加30%的可购房人群。中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)主任甘犁则认为，松绑限贷将直接刺激这部分已有的住房需求提前释放，规模为550万套左右，但这对于城镇现有的约5000万套空置房和约400万套待售房来说，仍属杯水车薪。