其中六成买家是首次购房，一次性付款比例亦突破四成
信息时报讯（记者张金娜田桂丹） 昨天，合富置业发布2011年二手住宅市场总结报告称，在“限购限贷”政策影响以及市场交投持续低迷的影响下，去年二手住宅市场成交均价为15163元/平方米，虽比2010年增长20%，但增幅明显放缓，而且首次购房者达六成以上，一次性付款购房比例亦超四成。
一次性付款比例逐季度攀升
据合富置业成交数据统计，2011年广州二手住宅成交均价为15163元/平方米，与2010年相比增幅约20%，而2010年广州二手住宅成交均价与2009年相比增幅为30%。在剔除楼龄、朝向、装修、楼层、景观、户型等物业内部结构特征对价格产生的影响后，广州二手楼价走势实际呈现前稳后略松，总体保持高位企稳、略有调整的态势。据合富标准指数（广州）显示，2011年12月份广州二手楼价与2010年12月相比实际变动幅度仅2.1%，而2010年12月与2009年12月相比广州二手楼价实际变动幅度为17%，显示2011年二手楼价增幅明显趋缓。
报告称，2011年各月首次置业刚需买家占比普遍稳居六成或以上水平，而在2010年同期首次置业买家比例仅为五成左右。受房贷额度紧张影响，按揭购房买家因暂缓或搁置购房计划而令按揭购房比例在2011年出现下降的态势，而一次性付款购房比例也相应上升。据合富置业成交数据统计，广州二手住宅市场上一次性付款购房比例呈现逐季上升的趋势，到2011年第四季度一次性付款购房比例已突破40%的份额，创近两年一次性付款购房比例新高。其原因除了按揭购房比例因限贷、房贷额度紧张影响而下降外，也与业主要求买家一次性付款的情况增加以及业主对一次性付款买家给予的价格松动空间比按揭买家要大等市场情况有关。
今年上半年价量继续盘整
合富置业市场部高级主任梁燕明表示，基于2012年调控政策持续以及整体经济环境的影响，预计2012年上半年广州二手住宅市场交投以及价格仍将处于盘整阶段，买卖双方博弈状态将持续，只有当买卖双方找到彼此认同的价格契合点才有可能稍稍缓解市场存在的观望、胶着气氛。
从热点板块和楼盘分析，由于中心城区价格持续坚挺，松动幅度不大，促使价格相对实惠的非市中心一线区域的板块、楼盘受到购房者青睐，如2011年部分二手交投热门板块和楼盘就落在番禺、黄埔、花都等区域，预计2012年上半年价格实惠、受到市政基建利好而令生活出行环境有所改善的板块和楼盘，受关注度将有望保持。
其中六成买家是首次购房，一次性付款比例亦突破四成
信息时报讯（记者张金娜田桂丹） 昨天，合富置业发布2011年二手住宅市场总结报告称，在“限购限贷”政策影响以及市场交投持续低迷的影响下，去年二手住宅市场成交均价为15163元/平方米，虽比2010年增长20%，但增幅明显放缓，而且首次购房者达六成以上，一次性付款购房比例亦超四成。
一次性付款比例逐季度攀升
据合富置业成交数据统计，2011年广州二手住宅成交均价为15163元/平方米，与2010年相比增幅约20%，而2010年广州二手住宅成交均价与2009年相比增幅为30%。在剔除楼龄、朝向、装修、楼层、景观、户型等物业内部结构特征对价格产生的影响后，广州二手楼价走势实际呈现前稳后略松，总体保持高位企稳、略有调整的态势。据合富标准指数（广州）显示，2011年12月份广州二手楼价与2010年12月相比实际变动幅度仅2.1%，而2010年12月与2009年12月相比广州二手楼价实际变动幅度为17%，显示2011年二手楼价增幅明显趋缓。
报告称，2011年各月首次置业刚需买家占比普遍稳居六成或以上水平，而在2010年同期首次置业买家比例仅为五成左右。受房贷额度紧张影响，按揭购房买家因暂缓或搁置购房计划而令按揭购房比例在2011年出现下降的态势，而一次性付款购房比例也相应上升。据合富置业成交数据统计，广州二手住宅市场上一次性付款购房比例呈现逐季上升的趋势，到2011年第四季度一次性付款购房比例已突破40%的份额，创近两年一次性付款购房比例新高。其原因除了按揭购房比例因限贷、房贷额度紧张影响而下降外，也与业主要求买家一次性付款的情况增加以及业主对一次性付款买家给予的价格松动空间比按揭买家要大等市场情况有关。
今年上半年价量继续盘整
合富置业市场部高级主任梁燕明表示，基于2012年调控政策持续以及整体经济环境的影响，预计2012年上半年广州二手住宅市场交投以及价格仍将处于盘整阶段，买卖双方博弈状态将持续，只有当买卖双方找到彼此认同的价格契合点才有可能稍稍缓解市场存在的观望、胶着气氛。
从热点板块和楼盘分析，由于中心城区价格持续坚挺，松动幅度不大，促使价格相对实惠的非市中心一线区域的板块、楼盘受到购房者青睐，如2011年部分二手交投热门板块和楼盘就落在番禺、黄埔、花都等区域，预计2012年上半年价格实惠、受到市政基建利好而令生活出行环境有所改善的板块和楼盘，受关注度将有望保持。